青岛房贷利率未现明显波动 放款周期相对延长

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原标题:青岛市抵押贷款利率未出现明显波动。贷款周期相对延长了。

央行近日宣布新一轮贷款市场报价利率(LPR):一年期LPR利率为4.15%,五年期及以上LPR利率为4.8%。两者都比前一时期下降了5个基点。降息是否意味着抵押贷款利率下降了?年底青岛的抵押贷款市场怎么样?记者发现,目前岛津抵押贷款利率没有明显波动,但“信贷紧缩”和“贷款期限过长”仍然是岛津许多银行面临的困难。记者发现,自最新一轮LPR发布以来,世外桃源的许多银行已经按照最新的LPR标准批准了个人住房贷款。中国工商银行、中国农业银行、青岛银行、邮政储蓄银行和中信银行均实施了新政策实施前第一套抵押贷款利率LPR 83.5个基点(5.635%)和第二套LPR 108个基点(5.88%),与第一套抵押贷款利率上调15%和第二套抵押贷款利率上调25%基本相同。以100万元贷款和30年还款期为例,第一套要求每月还款5762.88元,第二套要求每月还款5918.57元。记者发现,除了大部分银行提高基点外,还有少数银行自愿降低基点,导致抵押贷款利率略有下降。然而,这个利率是银行能够执行的最低个人抵押贷款利率,并不是每个处理贷款的客户都能享受它。特别是要全面检查贷款人的信用调查和还款能力。

总体而言,LPR降息对岛城楼市影响不大,对购房者每月还款额也没有明显影响。

一家大型国有银行青岛分行相关负责人告诉记者,该行个人贷款量大,等待时间长,目前已到明年3月。然而,由于明年的配额尚未出台,尚不清楚这些仍在排队的买家能否如期获得贷款。

“贷款期限长”更为普遍

接近年底时,虽然利率已经下调,一些银行的抵押贷款利率也略有下调,“额度不足”和“贷款期限长”已成为更为普遍的问题。

一家大型国有银行青岛分行相关负责人告诉记者,该行个人贷款量大,等待时间长,目前已到明年3月。然而,由于明年的配额尚未出台,尚不清楚这些仍在排队的买家能否如期获得贷款。

这不是巧合。岛津一家股份制银行的工作人员还告诉记者,目前抵押贷款审批流程一般比较快,可以在半个月内审批,但贷款时间不确定,“一般至少要等两个月,对申请人的信用调查和还款能力有明确的要求。”此外,该工作人员表示,为了降低风险,银行要求大型中介机构参与二手房交易,从而有助于开展前期住房审计等工作。此外,为了确保交易的真实性,该行还要求冻结首付款等一系列操作,“主要是为了防止个人进行虚假交易,套汇资金,降低银行贷款风险。”

赵先生,一位市民,今年十月在高新区买了一栋新房子。他在岛津的一家银行申请了20年的抵押贷款,但是两个月后,抵押贷款仍然没有被申请。“银行工作人员表示,配额太紧,估计要到明年2月才会发放。现在它只能与开发人员协调。”

对于上述现象,世外桃源房地产业的人认为,“住房不投机”仍然是房地产行业监管的主要基调,而抵押贷款利率作为与房地产行业相关的金融领域的重要组成部分,在稳定房价方面发挥着至关重要的作用。一般来说,在上半年大规模信贷投放后,下半年的信贷额度相对较小。一些银行信贷额度紧张、贷款期限长也是正常的。

“住房不投机”仍然是主要基调。

对于上述现象,世外桃源房地产业的人认为,“住房不投机”仍然是房地产行业监管的主要基调,而抵押贷款利率作为与房地产行业相关的金融领域的重要组成部分,在稳定房价方面发挥着至关重要的作用。一般来说,在上半年大规模信贷投放后,下半年的信贷额度相对较小。一些银行信贷额度紧张、贷款期限长也是正常的。

当个人抵押贷款利率“起锚”LPR时,中国人民银行青岛中心支行表示将继续严格执行“住房是为了生活,不